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DzϷ多地银行延长房贷年龄期限?0?专家提醒:拉动楼市的同时,这些风险也要警惕!
€€每经记€?赵景?
€€有媒体报道,2?1日,南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长?0岁€€?/p>
€€有当地大行工作人员对记€表示,目前仅有部分银行可以办理?/p>
€€除了南宁外,在放宽房贷年龄限制方面,北京、宁波€杭州等地也有个别银行在行动?/p>
€€中央财经大学证券期货研究€研究员€内蒙古银行研究发展部€经理杨海平对记者表示,商业银行办理按揭贷款业务,一般要求按揭贷款申请人在申请时的年龄加上贷款期限不超过65岁或70岁,现在部分银行要将这一限制延迟至不超过80岁,其主要€虑是提升按揭贷款规模,解决房地产需求端的问题€?/p>
€€€位资深银行人士表示,近期部分区域积极地稳楼市,这确实使银行对房贷的要求进€步放松了,使得能¤买房′的群体扩大了,主要是提振市场€求,银行也可以€此推广业务,€但这样也不可避免地€要银行€度放宽风控要求,同时也可能会影响到€休人员的生活质量,并对其他方面消费产生一定的挤出效应。€?/p>
€€有银行房贷年龄期限可延长?0?/p>
€€近日,€南宁房贷年龄期限可延长?0岁€引发热议€?/p>
€€据南宁当地媒体报道,2?1日,南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长?0岁€,多家银行确认了该消息,已有部分银行开始执行€?/p>
€€对此,当地有银行工作人员接受《每日经济新闻€记者采访时表示,目前仅有部分银行可以办理€?/p>
€€南宁地区€′行工作人员告诉记者:“先看楼盘,再拿材料过来面签,到时€具体看材料,材料需要本人的收入证明、银行流水€征信报告€身份证、户口本以及结婚证€€?/p>
€€此外,该工作人员提示,现在€款人年龄不能超?0岁€?/p>
€€据媒体报道,银行业内人士称,80岁并非指贷款人的年龄,€是贷款人年龄与贷款期限的€和。该负责人强调,“贷款人年龄不超?0岁€这€规定并没有改变,且相关业″提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求€?/p>
€€另有媒体报道,除南宁外,北京也已有个别银行将贷款者年龄和贷款期限的€和放宽?0年;宁波已有2家银行于近期调整房贷政策,将“年?年限”之和提升至€?0周岁。另外,杭州已有2家城商行延长贷款年龄?5周岁?/p>
€€宁波地区€′行个贷经理对记€表示,按揭贷款€高可以贷?0年,如果客户按原先年龄规定,贷不?0年,银行就可以按?0岁的年龄上限来算?/p>
€€上海市光明律师事务所付永生律师表示,从短期看,除€线城市外,多地房价稳中有降,居民买房积极性不高€为了扶持楼市,部分地区的个别银行相关政策也相继推出?/p>
€€国家卫健委数据显示,我国居民人均预期寿命已由2020年的77.93岁,提高?021年的78.2岁€?/p>
€€如果贷款人离世时未还完贷款€么办?付永生表示,从长期来看,房价€般都会随€物价和GDP增长而缓慢上涨€继承人基本会€择继承遗产,同时也继承了€务,要继续还贷。€民法典》第1161¤定,继承人以€得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和€务?/p>
€€“极端情况下,如果在房价€高点购买,房价暴跌,卖房总价不够还银行的贷款时,继承人会选择放弃继承。银行会将进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷,不足部分银行也不能再追究€€?/p>
€€此措施影响如何?前述资深银行人士表示,对银行来讲,银行需要€度让渡、放宽风控方面的要求,对于€年群体购房者,有可能导致生活质量有€下降。此外,在消费方面,房子虽然会对消费和投资有拉动作用,但同时也会挤出其他方面的消费,“短期的话,会对房地产拉动很明显,加快推动房地产平稳复苏,但中长期来看,对此措施的评估就€要保持审慎€€?/p>
€€对于房贷年龄期限可延长至80岁,杨海平也认为:€商业银行信贷风险审查最看重第一还款来源,对于大多数人€言?5岁之后的收入很难保证。用放低风险标准来刺€买房€求,对商业银行€言势必造成按揭贷款资产质量隐忧。€?/p>
€€有银行可办理接力?/p>
€€如果房贷借款人年纪接?0岁,贷款年限就会很短,加上月收入的约束,借款人的贷款额度也会很低,如何解决?
€€某股份行宁波€支行个贷经理表示,增加子女为共€人,可以增加贷款年限€€我们有接力贷的,可以按照子女的借款年龄来走,主借人还是父母,房子在父母名下,共借人名下是否有按揭贷款没有关系€€?/p>
€€另一′行杭州某支行工作人员表示,目前该行贷款人年纪还是65周岁,如果增加子女做担保,贷款年限可以拉长€?/p>
€€据记者了解,€谓€接力贷”,是指为延长贷款期限或增强还款能力,€款人与亲属(父母€子女)中的任意€人,作为共同借款人向银行申请贷款购买住房?/p>
€€上述南宁地区某股份行工作人员也表示,若父母还款能力有限,可以进行共€,“具体要看是哪个楼盘”€?/p>
€€“做接力贷要综合判定,要根据贷款年限、贷款金额,再根据月收入等判定€€一′行杭州建国支行工作人员表示,“具体就是子女作为保证人,一起偿还房贷,但是具体还要综合楼盘、贷款金额,包括还款能力等来评判。€?/p>
€€事实上,在该业务中,作为主€款人的父母若名下无房,无论子女名下是否有房,均可按照首套房标准办理房贷,对部分家庭来讲可以重获“首套房”资格€据记€了解,购买首套房优惠较多,其首付比例€贷款利率等都会显著低于二套房€?/p>
€€前述资深银行人士表示,首先,这种贷款实际上会增加整个家庭的负债;其次,接力贷容易导致监管套利,导致政策调控效果削弱;€后,在子女较多的情况下,也可能会存在潜在的家庭产权纠纷隐患€?/p>
€€杨海平表示,在刺€购房€求的背景下,特别是出现了按揭贷款申请人在申请时的年龄加上贷款期限不超?0岁之后,部分银行要求将子女作为担保人或€共同€款人,事实上就是之前被叫停的接力贷产品?/p>
€€杨海平认为,用接力贷形式刺激房地产需求可能带来按揭贷款风险上升€住户部门€务过快增长、养老保障等诸多经济和社会问题€?/p>
€€封面图片来源?a href=https://finance.sina.com.cn/realstock/company/sz000681/nc.shtml class="keyword" target=_blank data-sudaclick="content_marketkeywords_p">视觉中国-VCG111356386608
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